Immobilien­makler in Kray

Das entscheidet jede Familie selbst. Belegt ist die Lage: Rund um den Krayer Markt liegt ein gewachsener Ortskern mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten und einem Einkaufszentrum. In den ehemaligen Zechensiedlungen stehen Reihenhauszeilen mit Gärten, in den neueren Bereichen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Der amtliche Richtwert für ein freistehendes Einfamilienhaus liegt in Kray bei 2.950 bis 3.350 € je m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026).

Eine eigene Preisentwicklung für Kray weist der Gutachterausschuss nicht aus. Stadtweit sind gebrauchte Eigentumswohnungen in Essen 2025 um 8,2 % teurer geworden, Ein- und Zweifamilienhäuser um 1,1 %, bei 13,2 % mehr Kauffällen als im Vorjahr (Grundstücksmarktbericht 2026). Wo Ihre Immobilie darin steht, klären wir im Bewertungsgespräch.

Eine amtliche Auswertung, welche Objektart sich in Kray am besten verkauft, gibt es nicht. In unserer Referenzliste steht für Kray eine Wohnung mit 96 m², verkauft in 1 Monat; das ist ein Einzelfall und keine Zusage. Den Bestand prägen Einfamilien- und Reihenhäuser, dazu Mehrfamilienhäuser entlang der Hauptachsen. Wo Garage oder eigener Stellplatz vorhanden sind, stellen wir das im Exposé heraus.

Eine Pauschalbewertung ist nicht möglich, und eine amtliche Auswertung, welche Sanierung sich in Kray beim Verkauf bezahlt macht, gibt es nicht. Bei Häusern aus den 1960er und 1970er Jahren geht es etwa um Bad, Heizung und Fenster. Wir stellen die Kosten einer Maßnahme dem möglichen Einfluss auf den Preis gegenüber und beraten Sie objektbezogen.

Kray hat einen eigenen Bahnhaltepunkt, eine Straßenbahn Richtung Innenstadt und einen direkten Anschluss an die Autobahn Richtung Bochum, Dortmund und Duisburg. Steele mit weiterem Angebot liegt wenige Minuten entfernt. Die konkreten Linien und Fahrzeiten ab Ihrer Adresse nehmen wir ins Exposé auf.

Wie viel ein Stellplatz im Preis ausmacht, weist keine amtliche Statistik für Kray aus. Belegt ist die Ausgangslage: Reihenhäuser aus der Zechenzeit und den Nachkriegsjahrzehnten haben oft eine knappe Stellplatzsituation. Ist eine Garage oder ein eigener Stellplatz vorhanden, stellen wir das im Exposé nach vorn und nicht in die Aufzählung am Ende.

Eine amtliche Auswertung dazu gibt es für Kray nicht. Belegt ist die Lage: Kray hat einen direkten Anschluss an die Autobahn Richtung Bochum, Dortmund und Duisburg. Ob das für ein Objekt eher Merkmal oder Belastung ist, hängt an Abstand, Bebauung dazwischen und vorhandenem Lärmschutz. Wir sprechen das Thema im Exposé aktiv an und nennen, was dagegensteht, etwa eine ruhige Gartenseite oder Schallschutzfenster.

Möglicherweise. Manche Zechensiedlungen sind als Ensemble geschützt, dann ist das äußere Erscheinungsbild genehmigungspflichtig. Ob das Ihr Objekt betrifft, ergibt sich aus der Denkmalliste der Stadt Essen. Bei einem eingetragenen Denkmal kann Sanierungsaufwand steuerlich begünstigt sein (§§ 7i, 10f EStG). Wir klären den Status vor der Vermarktung und benennen ihn offen, damit ein Interessent es nicht erst bei der Bauvoranfrage erfährt.

Nur bedingt. Was ein Nachbar aufgerufen hat, ist nicht unbedingt das, was er erzielt hat. Maßgeblich sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte sowie Zustand, Zuschnitt und Stellplatzsituation Ihres Hauses. Einen amtlichen Anhaltspunkt geben die Richtwerte: in Kray 1.950 bis 2.050 €/m² für eine Standardwohnung und 2.950 bis 3.350 €/m² für ein freistehendes Einfamilienhaus (Stichtag 01.01.2026). Wir ordnen Ihre Immobilie anhand tatsächlich erzielter Kaufpreise und der amtlichen Richtwerte ein und begründen den Preis nachvollziehbar.