Immobilien­makler in Frillendorf

Eine amtliche Statistik zu Käufergruppen je Stadtteil gibt es nicht. Wer infrage kommt, hängt vom Objekt ab: Eine vermietete Wohnung richtet sich vor allem an Kapitalanleger, weil der Käufer in den Mietvertrag eintritt (§ 566 BGB). Ein freies Haus oder eine freie Wohnung kommt zusätzlich für Eigennutzer infrage. Welche Gruppe wir für Ihr Objekt ansprechen, legen wir im Bewertungsgespräch fest.

Die amtlichen Richtwerte für eine Standardwohnung liegen in Frillendorf bei 2.000 bis 2.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026), stadtweit 1.900 bis 3.300 €/m². Mikrolage und Zustand machen den Unterschied.

Das entscheidet jede Familie selbst. Belegt ist die Lage: Nahversorgung, Schulen und Ärzte sind im Stadtteil vorhanden, hinter den Hauptstraßen rund um den Frillendorfer Platz liegen ruhige Wohnstraßen mit Siedlungscharakter, teilweise mit Gärten. Straßenbahn und Busse fahren in wenigen Minuten in die Innenstadt. Konkrete Wege zu Kindergarten, Grundschule und Spielplatz ab Ihrer Adresse nehmen wir ins Exposé auf.

Eine verlässliche Statistik zur Vermarktungsdauer gibt es nicht: Der Gutachterausschuss wertet Kaufverträge aus, keine Angebotszeiten. In unserer Referenzliste stehen für Frillendorf zwei Reihenhäuser: 90 m², verkauft in 3 Monaten, und 112 m², verkauft in 1 Monat. Das sind Einzelfälle und keine Zusage für Ihre Immobilie. Entscheidend sind ein realistischer Startpreis, vollständige Unterlagen und ein Exposé, das die Stärken des Objekts zeigt. Eine Einschätzung für Ihr Objekt nennen wir Ihnen im Bewertungsgespräch.

Wir empfehlen sie. Die amtlichen Richtwerte für Frillendorf liegen zwar eng beieinander (Standardwohnung 2.000 bis 2.050 €/m², Stichtag 01.01.2026), sie gelten aber für ein Normobjekt mit Baujahr 1962, 69 m² und mittlerem Standard. Zustand, Modernisierung, Zuschnitt und Lage im Haus kennt eine reine Online-Bewertung nicht. Die Vor-Ort-Bewertung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Vollständige Unterlagen, denn wer finanziert, braucht sie für die Bank. Fehlen Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Teilungserklärung oder die Protokolle der Eigentümerversammlungen, kann sich die Zusage der Bank verzögern. Wir sammeln alles ein, bevor der erste Interessent das Objekt betritt.

Wichtig, denn die amtlichen Richtwerte gelten für ein Normobjekt: eine Standardwohnung mit Baujahr 1962, 69 m², mittlerem Standard, unvermietet, in Frillendorf 2.000 bis 2.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Was an Bad, Elektrik oder Fenstern erneuert wurde, weicht davon ab und gehört mit Nachweisen in die Unterlagen. Eine amtliche Auswertung, wie stark einzelne Maßnahmen in Frillendorf wirken, gibt es nicht. Wir stellen Modernisiertes und Renovierungsbedarf offen dar und begründen den Preis daraus.

Das hängt vom Objekt ab, eine Renditeprognose geben wir nicht. Belegt ist der Einstieg: Die Richtwerte für eine Standardwohnung liegen in Frillendorf bei 2.000 bis 2.050 €/m² und damit im unteren Bereich der Essener Spanne von 1.900 bis 3.300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Zur Lage: Straßenbahn und Busse fahren in wenigen Minuten in die Innenstadt. Wenn Sie an einen Anleger verkaufen wollen, gehören Mietaufstellung, Nebenkostenabrechnungen und die Höhe der Instandhaltungsrücklage in die erste Runde der Unterlagen, denn daraus rechnet ein Anleger seine Rendite.

Eine freie Wohnung kommt für Eigennutzer und Anleger infrage, eine vermietete vor allem für Anleger, weil der Käufer in den Mietvertrag eintritt (§ 566 BGB). Ob und wie stark sich das in Frillendorf im Preis niederschlägt, weist keine amtliche Statistik aus; die Richtwerte beziehen sich auf eine unvermietete Wohnung. Wichtig: Der Verkaufswunsch allein ist kein Eigenbedarf: Eine Kündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB setzt voraus, dass Sie oder Familien- oder Haushaltsangehörige die Wohnung selbst nutzen wollen. Wir sehen uns Mietvertrag und Mietniveau an und rechnen beide Varianten durch, bevor die Strategie feststeht.